El mercado de inmuebles logísticos en México y Centroamérica como foco de inversión global
La transformación de las cadenas globales de suministro, el crecimiento sostenido del comercio electrónico y la relocalización productiva hacia América del Norte han convertido a los inmuebles logísticos en uno de los activos más estratégicos para la inversión inmobiliaria en la región. México se ha consolidado como el principal nodo logístico de América Latina vinculado al mercado estadounidense. De acuerdo con reportes de Global Comercio Real Estate Services (CBRE), la absorción de espacios industriales y logísticos ha mantenido niveles elevados en los últimos años, impulsada principalmente por el fenómeno del nearshoring. Este proceso no solo ha incrementado la demanda de naves industriales, sino que ha fortalecido de manera particular los centros de distribución regional y los hubs de última milla ubicados cerca de grandes zonas metropolitanas. Para el inversionista, lo relevante es que el activo logístico responde hoy a una lógica distinta a la del activo industrial tradicional. Mientras la manufactura depende de ciclos productivos específicos, la logística está directamente vinculada al consumo. Esto le otorga una mayor resiliencia frente a fluctuaciones económicas moderadas y, al mismo tiempo, lo hace especialmente sensible a transformaciones estructurales como la digitalización del comercio. En paralelo, el crecimiento del comercio electrónico ha modificado la geografía inmobiliaria de las ciudades. Firmas como JLL han documentado cómo la demanda por centros de distribución de última milla se ha acelerado en corredores urbanos estratégicos, donde la proximidad al consumidor final es hoy tan relevante como la conectividad carretera o portuaria. Como resultado, ubicaciones que anteriormente tenían un papel secundario dentro del mapa industrial han incrementado significativamente su valor estratégico. Centroamérica, por su parte, presenta una oportunidad distinta pero complementaria. Países como Panamá, Costa Rica y Guatemala están fortaleciendo su papel como plataformas logísticas regionales gracias a su posición geográfica estratégica y al desarrollo de infraestructura portuaria y aeroportuaria. De acuerdo con análisis del Inter-American Development Bank, la región tiene potencial para integrarse de forma más profunda a las cadenas de suministro hemisféricas, particularmente en sectores vinculados a distribución, manufactura ligera y comercio regional. (forbescentroamerica.com 20.04.26)
